1/ Tổng quan KQKD Q2.2025
- Quý 2/2025, NTC ghi nhận doanh thu tăng trưởng tích cực đạt 143 tỷ đồng (+114% svck; 7% QoQ).
- Trong đó chủ yếu đến từ hoạt động cho thuê KCN: 128 tỷ đồng (+114% svck; 7% QoQ); Doanh thu từ mảng dịch vụ KCN: 14 tỷ đồng (+141% svck, giữ nguyên so với quý trước).
- Doanh thu tài chính ghi nhận 43 tỷ đồng, tăng mạnh +92% QoQ nhưng giảm nhẹ -9% YoY
- Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, NTC ghi nhận doanh thu đạt 277 tỷ đồng (+124% YoY), trong đó doanh thu từ cho thuê đất khu công nghiệp đạt 248 tỷ đồng (+144% YoY)
2/ Động lực chính vẫn đến từ cho thuê KCN
- Động lực chính tiếp tục đến từ mảng cho thuê KCN 128 tỷ đồng, gấp 2,1 lần svck. Cung cấp dịch vụ cũng có mức tăng ấn tượng 14 tỷ đồng, gấp 2,4 lần svck.
- Mức tăng đột biến này đến từ việc NTC tiếp tục ghi nhận doanh thu từ cho thuê NTC3 theo phương pháp hạch toán 1 lần, thay vì phân bổ hằng năm như trước đây. Cụ thể trong quý 2, NTC tiếp tục bàn giao phần diện tích đã ký MOU ước tính tương đương với quý trước (khoảng 3-4ha). NTC3 hiện tại đã có khoảng 35% diện tích thương phẩm ký MOU (~90ha) từ trước, còn ~164 ha thương phẩm
3/ Triển vọng: Mảng cho thuê KCN
- Việc ký MOU sớm cho thấy NTC3 đang thu hút khách thuê ổn định, phản ánh sự hấp dẫn của hạ tầng và vị trí dự án.
- Với tốc độ ký kết hiện tại, kỳ vọng NTC có thể tiếp tục bàn giao và ghi nhận doanh thu 1 lần với phần diện tích 6-7 ha cho nửa cuối 2025, đồng thời hoàn thành đàm phán về phương thức thanh toán với 30 ha đã ký hợp đồng chính thức (trong 2024) và tiếp tục thúc đẩy ký hợp đồng chính thức với phần diện tích 42,5 ha trong năm 2025.
- Về giá cho thuê NTC3 trong thời gian qua là 140USD, kỳ vọng giá thuê đối với các hợp đồng mới sẽ có mức giá cao hơn, khoảng 155-160USD đúng với mục tiêu đặt ra của BLĐ.
4/ Hoạt động tài chính
- Doanh thu tài chính Q2 NTC đạt 42,87 tỷ đồng, giảm nhẹ 9,1% so với cùng kỳ, nhưng tăng mạnh +92% QoQ. Do nhận được thêm khoản phát sinh từ khoản Cổ tức, lợi nhuận được chia 27,9 tỷ đồng. Và phần lãi tiền gửi chỉ được 13,8 tỷ đồng giảm nhẹ so với cùng kỳ.
- NTC bắt đầu chi trả cho các khoản vay ngắn hạn cho hoạt động đầu tư mở rộng dự án NTC3.
=> Cơ cấu tài sản: ngắn hạn -> thanh toán nợ, giảm đòn bẩy tài chính => Sức khỏe tài chính vẫn duy trì mức an toàn cao
5/ Kế hoạch niêm yết HOSE
NTC hiện đã nộp hồ sơ đăng ký chuyển sàn HOSE và đã được tiếp nhận vào ngày 16/6/2025. Theo hồ sơ gửi HOSE, CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (NTC) dự kiến niêm yết gần 24 triệu cổ phiếu, tương ứng với vốn điều lệ xấp xỉ 240 tỷ đồng. Đơn vị tư vấn niêm yết là Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS).
